Ожидать ли высокой доходности от покупки квартиры в Дубае?

07 / 07 / 2020

Какую доходность ожидать инвестору при покупке жилой недвижимости в Дубае?

Учитывая актуальные цены на недвижимость, доходность от приобретения жилья в Дубае составляет 6%, а вот доходность от покупки вилл - 4,7% годовых.

Стоит заметить, что стоимость на покупку недвижимости снижается более стремительными темпами, чем цена  аренды этой недвижимости, и это касается практически всех районов Дубая. Например, во 2-ом квартале этого года цены на жилье упали на 11%, а вот средняя цена аренды понизилась всего на 10%.

Опираясь на данные показатели, можно увидеть рыночную тенденцию в действии. Когда цены на покупку жилья снижаются стремительнее арендных цен, происходит рост доходности от аренды этого самого жилья.

Так как 75% работающих экспатов имеют заработок в месяц менее 10 тыс. дирхам (2 725 $), то спрос на доступное жилье стремительно растёт с каждым годом. Например, в секторе коммерческой недвижимости такого бурного роста нет. Экспаты нуждаются в квартирах с невысокой арендной платой потому, что у них не хватает средств для приобретения своей собственной квартиры.

Если рассматривать районы с доступным жильём:  район «Discovery Gardens», «International City» или«Dubai Production City», то там цикл аренды недвижимости происходит очень быстро, и инвесторы могут не переживать насчёт доходности или окупаемости своей недвижимости.

Чтобы наглядно показать, какую прибыль можно иметь с инвестиций в доступную недвижимость в Дубае, возьмём район «International City». В июне 2020 года доходность составляла 8,2%, а годом ранее всего 7,5%. Согласитесь, увеличение доходности на 0,7% всего за год и в период кризиса - отличный результат.

И это при том, что стоимость жилья в районе «International City» за прошедший год снизилась на 14 %, а в годовом пересчёте - на почти 5%.

Рост доходности в секторе доступной даже малому инвестору недвижимости совсем не означает, что нет роста доходности и в премиальных секторах . Возьмём тот же временной отрезок в 1 год и посмотрим динамику изменения доходности на недвижимость в элитных районах:

    ●  район «The Lakes» с 5,8% увеличилась до 6,8%;

    ●  район «Jumeirah Village» с 5,4% увеличилась до 6,3%;

    ●  район «The Greens» с 5,8% увеличилась до 7,6%.

Что касается цен на аренду данной недвижимости, то они в среднем остались на том же  самом уровне.

Высококлассный сектор недвижимости может предложить сравнительно высокую доходность инвестору. К примеру, «The Palm Jumeirah» — 6%, такая доходность является намного более привлекательной, если сравнивать с недвижимостью в Париже, Нью-Йорке или Лондоне.